Property buying tips: ফ্ল্যাট, বাড়ি বা জমি যা-ই কিনছেন? সবার আগে খুঁটিয়ে দেখুন এই কাগজগুলো, না হলেই পস্তাবেন

আইনি যাচাই দিয়ে শুরু করুন

প্রথম ধাপগুলির মধ্যে অন্যতম হল সম্পত্তির মালিকানা ও আইনি অবস্থা যাচাই করা। ফোর্টিএশিয়া রিয়েলটি প্রাইভেট লিমিটেডের ডিরেক্টর মনোজ গোয়াল জানান, ক্রেতাদের অবশ্যই টাইটেল ডিড ভালভাবে পরীক্ষা করে নিশ্চিত হতে হবে যে সম্পত্তির মালিকানা সঠিক এবং কোনও বিরোধ বা দাবি নেই। তিনি আরও বলেন, স্থানীয় কর্তৃপক্ষের অনুমোদন, পাশাপাশি কমপ্লিশন ও অকুপেন্সি সার্টিফিকেট থাকা জরুরি। তিনি পরামর্শ দেন, চুক্তিতে সই করার আগে একজন দক্ষ আইনজীবীর মাধ্যমে নথিপত্র খতিয়ে দেখা উচিত, যাতে ভবিষ্যতে আইনি জটিলতা এড়ানো যায়।

আর্থিক পরিকল্পনাকে গুরুত্ব দিন

সম্পত্তির দাম ছাড়াও আর্থিক প্রস্তুতি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। আরপিএস গ্রুপের ডিরেক্টর শশাঙ্ক গুপ্ত বলেন, ক্রেতাদের উচিত ঋণ পাওয়ার যোগ্যতা, ডাউন পেমেন্টের সামর্থ্য এবং EMI পরিশোধের সক্ষমতা আগে থেকেই মূল্যায়ন করা। তিনি আরও উল্লেখ করেন, স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন চার্জ ও রক্ষণাবেক্ষণ খরচের মতো লুকোনো ব্যয় মোট খরচ অনেক বাড়িয়ে দিতে পারে।

বিল্ডারের বিশ্বাসযোগ্যতা ও প্রকল্পের অবস্থা যাচাই করুন

আন্ডার-কনস্ট্রাকশন প্রকল্পের ক্ষেত্রে বিল্ডারের বিশ্বাসযোগ্যতা যাচাই করা অত্যন্ত জরুরি। গুপ্ত পরামর্শ দেন, RERA-তে প্রকল্পের নিবন্ধন রয়েছে কিনা এবং ডেভেলপারের পূর্ববর্তী প্রকল্পগুলির রেকর্ড খতিয়ে দেখা উচিত। গোয়ালও বিল্ডারের ট্র্যাক রেকর্ড যাচাই করার উপর জোর দেন, যাতে দেরি বা নিম্নমানের নির্মাণের ঝুঁকি এড়ানো যায়।

সম্পত্তি ও লোকেশন ভালভাবে পরীক্ষা করুন

বিশেষজ্ঞরা দিনের বিভিন্ন সময়ে একাধিকবার সাইট ভিজিট করার পরামর্শ দেন, যাতে যোগাযোগ ব্যবস্থা, নিরাপত্তা ও আশেপাশের পরিবেশ সম্পর্কে পরিষ্কার ধারণা পাওয়া যায়। পাশাপাশি, বিস্তারিত শারীরিক পরিদর্শনের মাধ্যমে সম্ভাব্য গঠনগত ত্রুটি বা লুকোনো সমস্যাও চিহ্নিত করা সম্ভব।

চুক্তি পড়ুন এবং বীমা করুন

ক্রেতাদের উচিত বিক্রয় চুক্তি ভালোভাবে পড়ে দেখা, বিশেষ করে দখল নেওয়ার সময়সীমা, জরিমানা ও বিরোধ নিষ্পত্তি সংক্রান্ত শর্তগুলি। গুপ্ত পরামর্শ দেন, সম্পত্তিকে সুরক্ষিত রাখতে একটি পূর্ণাঙ্গ হোম ইন্স্যুরেন্স নেওয়াও গুরুত্বপূর্ণ।