Property Rights: সন্তানদের মধ্যে সম্পত্তি ভাগ করে দিতে চান ? Gift Deed না Will কোনটা করা আপনার জন্য সঠিক সিদ্ধান্ত হবে ?
উভয়েরই মূল উদ্দেশ্য একই, অর্থাৎ নিজের সম্পত্তি বা সম্পদ পছন্দের ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করা। তবে এই দুই আইনি নথির কার্যপদ্ধতি সম্পূর্ণ আলাদা। ভুল পদ্ধতি বেছে নিলে ভবিষ্যতে আইনি জটিলতা বা অপ্রত্যাশিত করের বোঝার মুখে পড়তে হতে পারে।
তাহলে উইল ও গিফট ডিডের মধ্যে পার্থক্য কী? সবচেয়ে বড় পার্থক্য হল, গিফট ডিডের মাধ্যমে সম্পত্তির মালিকানা সঙ্গে সঙ্গেই হস্তান্তর হয়ে যায়, আর উইল কার্যকর হয় সম্পত্তির মালিকের মৃত্যুর পর। তবে এটিই একমাত্র পার্থক্য নয়। আরও বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় রয়েছে, যা নির্ধারণ করে আপনার ক্ষেত্রে কোনটি বেশি উপযুক্ত হবে।
গিফট ডিড (Gift Deed) কী?
গিফট ডিড হল এমন একটি আইনি নথি, যার মাধ্যমে কোনও ব্যক্তি (দাতা বা Donor) স্বেচ্ছায় তাঁর সম্পত্তি বা অন্য কোনও সম্পদ অন্য একজন ব্যক্তির (গ্রহীতা বা Donee) কাছে কোনও অর্থের বিনিময় ছাড়াই হস্তান্তর করেন। এই হস্তান্তর দাতার জীবদ্দশাতেই সম্পন্ন হয় এবং এটি ভারতের ট্রান্সফার অব প্রপার্টি অ্যাক্ট, ১৮৮২ (Transfer of Property Act, 1882) অনুযায়ী পরিচালিত হয়।
একটি গিফট ডিড বৈধ হতে হলে কয়েকটি শর্ত পূরণ করতে হবে—
এটি সম্পূর্ণ স্বেচ্ছায় করতে হবে; কোনও ধরনের জোরজবরদস্তি, চাপ বা প্রভাব খাটানো চলবে না।
দাতার জীবদ্দশাতেই গ্রহীতাকে (Donee) গিফটটি গ্রহণ করতে হবে।
অস্থাবর সম্পত্তির ক্ষেত্রে সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে গিফট ডিডের নিবন্ধন (Registration) বাধ্যতামূলক।
উইল বা টেস্টামেন্ট হল একটি আইনি ঘোষণা, যেখানে কোনও ব্যক্তি (টেস্টেটর বা Testator) তাঁর মৃত্যুর পর তাঁর সম্পত্তি কীভাবে এবং কার মধ্যে বণ্টন করা হবে, তা লিখিতভাবে উল্লেখ করেন।
ভারতে উইল ইন্ডিয়ান সাকসেশন অ্যাক্ট, ১৯২৫ (Indian Succession Act, 1925) অনুযায়ী পরিচালিত হয়। হিন্দুদের ক্ষেত্রে হিন্দু সাকসেশন অ্যাক্ট, ১৯৫৬ (Hindu Succession Act, 1956)-এর বিধানও প্রযোজ্য।
উইলের মাধ্যমে মালিকের জীবদ্দশায় কোনও সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর হয় না। এটি কেবলমাত্র তাঁর মৃত্যুর পর কার্যকর হয়। এছাড়া, যেখানে প্রযোজ্য সেখানে প্রোবেট (Probate) বা আদালতের মাধ্যমে উইলের আইনি বৈধতা নিশ্চিত হওয়ার পরই সম্পত্তি উত্তরাধিকারীদের কাছে হস্তান্তরের প্রক্রিয়া শুরু হয়।
বাস্তব জীবনের কোন পরিস্থিতিতে গিফট ডিড করবেন, আর কখন উইল করা বেশি উপযুক্ত?
ধরুন, একজন বাবা তাঁর মেয়ের বিয়ের আগে তাকে একটি ফ্ল্যাট দিতে চান, যাতে নতুন জীবন শুরু করতে আর্থিকভাবে সুবিধা হয়। এই ক্ষেত্রে গিফট ডিড করাই সবচেয়ে উপযুক্ত। কারণ, গিফট ডিডের মাধ্যমে মেয়ে সঙ্গে সঙ্গেই ওই সম্পত্তির বৈধ মালিক হয়ে যাবে এবং ভবিষ্যতে সম্পত্তি নিয়ে পারিবারিক বিরোধের সম্ভাবনাও অনেকটাই কমে যাবে।
ধরুন, এক বৃদ্ধ দম্পতির তিনটি সম্পত্তি রয়েছে। তাঁরা চান দুই ছেলে ও এক মেয়ের মধ্যে সম্পত্তি ভাগ করে দিতে, কিন্তু এখনও নিজের মালিকানা ছাড়তে চান না। এই পরিস্থিতিতে উইল (Will) করাই বেশি উপযুক্ত। কারণ, এতে তাঁরা জীবদ্দশায় সম্পত্তির পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ বজায় রাখতে পারবেন এবং ভবিষ্যতে প্রয়োজনে উইলের শর্ত পরিবর্তনও করতে পারবেন।
ধরুন, একজন এনআরআই (NRI) চান কেরালায় তাঁর সম্পত্তি শুধুমাত্র নির্দিষ্ট একজন ভাই বা বোনের কাছেই যাক এবং সাধারণ উত্তরাধিকার আইনের আওতায় না পড়ুক। এই ক্ষেত্রে গিফট ডিড করলে সম্পত্তির মালিকানা স্পষ্টভাবে এবং আইনিভাবে নিবন্ধিত অবস্থায় হস্তান্তর করা যায়, ফলে ভবিষ্যতে কোনও বিভ্রান্তির সুযোগ থাকে না। বিকল্প হিসেবে একটি নিবন্ধিত উইল (Registered Will) করলেও অতিরিক্ত আইনি সুরক্ষা পাওয়া যায়।
ধরুন, একজন প্রবীণ ব্যক্তি তাঁর সঞ্চয়, গয়না এবং একটি আবাসিক জমি চার নাতি-নাতনির মধ্যে ভাগ করে দিতে চান। এই ক্ষেত্রে উইল করাই বেশি সুবিধাজনক। কারণ, একটি মাত্র নথির মাধ্যমেই বিভিন্ন ধরনের সম্পদের বণ্টন করা যায় এবং প্রতিটি সম্পদের জন্য আলাদা আলাদা নিবন্ধনের প্রয়োজন হয় না।
Post Comment