Property Rights: বাড়ি-জমি ভাগ নিয়ে ভাই-বোনে ঝামেলা? আদালতে যাওয়ার আগে জেনে নিন কার কত অধিকার

সম্পত্তি ভাগ করার সবচেয়ে সহজ এবং নিরাপদ পদ্ধতি হল পারিবারিক সমঝোতা (Family Settlement)। যদি পরিবারের সকল সদস্য সম্পত্তি ভাগ নিয়ে একমত হন, তাহলে প্রথমে একটি ফ্যামিলি সেটেলমেন্ট চুক্তি তৈরি করা হয়। সেখানে স্পষ্টভাবে উল্লেখ থাকে, পরিবারের কোন সদস্য সম্পত্তির কতটা অংশ পাবেন। যদি সম্পত্তি অস্থাবর নয়, বরং স্থাবর সম্পত্তি (যেমন জমি বা বাড়ি) হয়, তাহলে সেই চুক্তির রেজিস্ট্রেশন করা বাধ্যতামূলক। এরপর রাজস্ব দফতরের নথি (Revenue Records) এবং পুরসভার রেকর্ডে নাম পরিবর্তন (Mutation) করিয়ে নেওয়া উচিত, যাতে ভবিষ্যতে কোনও আইনি জটিলতা বা বিরোধ তৈরি না হয়।

যদি পরিবারের সদস্যদের মধ্যে সম্পত্তি ভাগ নিয়ে মতৈক্য না হয়, তাহলে সংশ্লিষ্ট সিভিল কোর্টে পার্টিশন স্যুট (Partition Suit) দায়ের করা যেতে পারে। আদালত প্রথমে সব পক্ষের বক্তব্য, নথিপত্র এবং প্রমাণ খতিয়ে দেখে নির্ধারণ করে কে কতটা আইনি অংশ পাওয়ার অধিকারী। যদি সম্পত্তি বাস্তবে ভাগ করা সম্ভব হয়, তাহলে আদালত সেই অনুযায়ী ভাগ করার নির্দেশ দেয়।

২০০৫ সালে হিন্দু উত্তরাধিকার আইন (Hindu Succession Act) সংশোধনের পর থেকে মেয়েরাও পৈতৃক সম্পত্তিতে ছেলেদের সমান অধিকার পেয়েছেন। বর্তমানে বিবাহিত ও অবিবাহিত—উভয় ধরনের কন্যাই সহ-উত্তরাধিকারী (Co-parcener) হিসেবে স্বীকৃত। যদি কোনও ব্যক্তি উইল (Will) না করে মারা যান, তাহলে তাঁর সম্পত্তি আইনে নির্ধারিত উত্তরাধিকারীদের মধ্যে ভাগ করা হয়। এই ক্ষেত্রে স্ত্রী, ছেলে, মেয়ে এবং মা—সকলেই সমান অগ্রাধিকার পান।

সম্পত্তি ভাগের আগে সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি সংগ্রহ করা অত্যন্ত জরুরি।

সব উত্তরাধিকারী যদি একমত হন, তাহলে রেজিস্টার্ড ফ্যামিলি সেটেলমেন্ট-ই সম্পত্তি ভাগের সবচেয়ে সহজ, কম খরচের এবং ঝামেলামুক্ত উপায়। অন্যদিকে, মতবিরোধ থাকলে সিভিল কোর্টের মাধ্যমে প্রত্যেক উত্তরাধিকারী তাঁর আইনি অধিকার আদায় করতে পারেন। বিশেষজ্ঞদের মতে, সম্পত্তি সংক্রান্ত বিষয়ে কখনও অবহেলা করা উচিত নয়। বিষয়টি জটিল হলে অবশ্যই একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়া উচিত। কারণ সঠিক আইনি প্রক্রিয়া অনুসরণ করলেই ভবিষ্যতের বিরোধ এড়ানো যায় এবং সম্পত্তির ভাগাভাগি স্বচ্ছ ও আইনসম্মতভাবে সম্পন্ন করা সম্ভব।